Хорошая новость: теперь дачники тоже могут рассчитывать на имущественный вычет.
Но касается это не всех. Кому, какие средства и за что именно можно вернуть, разбирается «Гражданин»
Алина СИНАЛИЦКАЯ, фото автора
Без дома никак
Как пояснили в Управлении Федеральной налоговой службы по Калининградской области, дачник может рассчитывать на вычет по налогу в связи с расходами на покупку:
- участка с жилым домом;
- земельного участка с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (подпункт 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Но с 2019 года к нему приравнены участки с разрешениями «садовый», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Исключение - земельные участки с видом разрешённого использования «садоводство», которые предназначены для выращивания многолетних плодовых, ягодных культур и др. (На них можно что-то сажать, а вот построить дом и, следовательно, получить вычет нельзя.)
То есть главное условие для вычета — владение жилым домом на участке.
Ещё два момента: дачник ранее не пользовался правом имущественного вычета при покупке жилья и получает доходы, облагаемые по ставке 13% (платит подоходный налог).
К примеру, студент, не имеющий дохода, или самозанятый НДФЛ не платят. Значит, и вычет не получат.
Если гражданин временно не работал, не имел доходов или просто не подавал на вычет, то заявить его можно и позже, хоть через 10 лет.
Но начать возвращать излишне уплаченный налог можно будет только за 3 предшествующих заявлению года.
Пример. Участок с жилым домом купили в 2020 году. Вычет заявят в 2027-ом. Из бюджета вернут уплаченный налог за 2024-2026 годы и за последующие.
В каком году появилось право?
В 2019-м.
До этого на строения, возведённые на садовых/дачных/огородных участках, вычет оформить было невозможно. (Их даже не называли домами, только строениями.)
Но начиная с 1 января 2019 года на таких земельных участках разрешено регистрировать жилые дома. Следовательно, можно получить и имущественный вычет, как при покупке квартиры в городе.
Если участок куплен раньше, а дом построили позже этой даты — на вычет можно подать стоимость дома.
Если и то и другое приобрели до 2019 года, то вычета не будет.
Когда получать?
Светлана Роева, и.о. заместителя руководителя, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса УФНС по Калининградской области, подчеркнула, что получить вычет можно в составе имущественного налогового вычета только после государственной регистрации права собственности на дом.
(Если дом строится, то после регистрации права на него на вычет можно будет подать всю сумму, с учётом расходов на покупку участка.
Например, дачник купил участок за 400 тысяч рублей, собрал чеки и квитанции на материалы для дома ещё на 500 тысяч.
На вычет он заявит 900 тысяч.
Сумма налога к возврату — 117 тысяч рублей.)
Документы
Получить вычет можно:
- у работодателя;
- в налоговом органе.
В первом случае нужно предъявить в бухгалтерию уведомление о подтверждении права на вычет (его получают в налоговой инспекции). Организация перестанет удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета.
Во втором — подать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ (по окончании года, в котором куплена собственность). Сумму излишне уплаченного налога вернёт инспекция.
В пакет документов при этом входят:
- копия паспорта (в том числе страница с регистрацией);
- декларация 3-НДФЛ;
- заявление на возврат налога;
- справка 2-НДФЛ;
- копия свидетельства о собственности (если зарегистрировано до 15.07.2016 г.) или выписка из ЕГРН;
- копия договора о купле-продаже;
- квитанции, чеки, банковские выписки о перечислении, расписка или акт приёма-передачи денег (подтверждение уплаты средств или расходов на строительство).
Если покупали на кредит - копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов.
Сумма к возврату
Вычет предоставляется в количестве 13% от фактически понесённых расходов, но расходы при этом не должны превышать 2 млн рублей.
То есть максимум к возврату - 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).
Если собственность приобретена на средства кредита, то вычет на погашение процентов предоставят тоже. Но сумма покупки не должна быть более 3 млн рублей.
Чтобы получить имущественный налоговый вычет, дачник должен оформить на дом право собственности. Дом должен иметь статус «жилой». Срок регистрации права - 2019 год и позже. |