Вычет для дачников

Хорошая новость: теперь дачники тоже могут рассчитывать на имущественный вычет.

Но касается это не всех. Кому, какие средства и за что именно можно вернуть, разбирается «Гражданин»

Без дома никак

Как пояснили в Управлении Федеральной налоговой службы по Калининградской области, дачник может рассчитывать на вычет по налогу в связи с расходами на покупку:

- участка с жилым домом;

- земельного участка с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства» (подпункт 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Но с 2019 года к нему приравнены участки с разрешениями «садовый», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства». Исключение - земельные участки с видом разрешённого использования «садоводство», которые предназначены для выращивания многолетних плодовых, ягодных культур и др. (На них можно что-то сажать, а вот построить дом и, следовательно, получить вычет нельзя.)

То есть главное условие для вычета — владение жилым домом на участке.

Ещё два момента: дачник ранее не пользовался правом имущественного вычета при покупке жилья и получает доходы, облагаемые по ставке 13% (платит подоходный налог).

К примеру, студент, не имеющий дохода, или самозанятый НДФЛ не платят. Значит, и вычет не получат.

Если гражданин временно не работал, не имел доходов или просто не подавал на вычет, то заявить его можно и позже, хоть через 10 лет.

Но начать возвращать излишне уплаченный налог можно будет только за 3 предшествующих заявлению года.

Пример. Участок с жилым домом купили в 2020 году. Вычет заявят в 2027-ом. Из бюджета вернут уплаченный налог за 2024-2026 годы и за последующие.

В каком году появилось право?

В 2019-м.

До этого на строения, возведённые на садовых/дачных/огородных участках, вычет оформить было невозможно. (Их даже не называли домами, только строениями.)

Но начиная с 1 января 2019 года на таких земельных участках разрешено регистрировать жилые дома. Следовательно, можно получить и имущественный вычет, как при покупке квартиры в городе.

Если участок куплен раньше, а дом построили позже этой даты — на вычет можно подать стоимость дома.

Если и то и другое приобрели до 2019 года, то вычета не будет.

Когда получать?

Светлана Роева, и.о. заместителя руководителя, советник государственной гражданской службы Российской Федерации 3 класса УФНС по Калининградской области, подчеркнула, что получить вычет можно в составе имущественного налогового вычета только после государственной регистрации права собственности на дом.

(Если дом строится, то после регистрации права на него на вычет можно будет подать всю сумму, с учётом расходов на покупку участка.

Например, дачник купил участок за 400 тысяч рублей, собрал чеки и квитанции на материалы для дома ещё на 500 тысяч.

На вычет он заявит 900 тысяч.

Сумма налога к возврату — 117 тысяч рублей.)

Документы

Получить вычет можно:

- у работодателя;

- в налоговом органе.

В первом случае нужно предъявить в бухгалтерию уведомление о подтверждении права на вычет (его получают в налоговой инспекции). Организация перестанет удерживать НДФЛ до исчерпания суммы вычета.

Во втором — подать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ (по окончании года, в котором куплена собственность). Сумму излишне уплаченного налога вернёт инспекция.

В пакет документов при этом входят:

- копия паспорта (в том числе страница с регистрацией);

- декларация 3-НДФЛ;

- заявление на возврат налога;

- справка 2-НДФЛ;

- копия свидетельства о собственности (если зарегистрировано до 15.07.2016 г.) или выписка из ЕГРН;

- копия договора о купле-продаже;

- квитанции, чеки, банковские выписки о перечислении, расписка или акт приёма-передачи денег (подтверждение уплаты средств или расходов на строительство).

Если покупали на кредит - копия кредитного договора и справка из банка о размере уплаченных процентов.

Сумма к возврату

Вычет предоставляется в количестве 13% от фактически понесённых расходов, но расходы при этом не должны превышать 2 млн рублей.

То есть максимум к возврату - 260 тысяч рублей (13% от 2 млн).

Если собственность приобретена на средства кредита, то вычет на погашение процентов предоставят тоже. Но сумма покупки не должна быть более 3 млн рублей.

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, дачник должен оформить на дом право собственности. Дом должен иметь статус «жилой». Срок регистрации права - 2019 год и позже.