Засада во дворе

Живу на Ленинском проспекте, 41-61. Пара-тройка соседей огородили небольшое пространство во дворе и ставят туда свои машины. Въезд на эту «самопальную» парковку заблокировали барьерчиком с замком. Как узнать: законно ли это?

Виталий.

Столбики, блокираторы, шлагбаумы, полусферы, бетонные блоки… — не редкость во дворах Калининграда. И, как правило, во многих случаях жильцы не получали на это официального разрешения администрации города, службы государственного пожарного надзора и ГИБДД.

Шаг первый. Чей участок?

Чтобы выяснить, законны ли «самопальные» ограничители, нужно для начала узнать, выделена ли придомовая территория вашего многоквартирного дома в кадастре как отдельный земельный участок и оформлена ли в общую долевую собственность жителей.

Сделать это просто: нужно зайти на публичную кадастровую карту России (сайт https://pkk5.rosreestr.ru) и найти на ней свой двор.

Если территория двора обведена красной линией - ему присвоен номер и он выделен в виде участка. Нажав на него, можно узнать о нём всю информацию.

Если участок не оформлен в общую долевую собственность жителей, то все «самопальные» ограничители однозначно незаконны. Если же оформлен, то нужно вспомнить: проводилось ли общее собрание собственников, на котором ставился вопрос о парковке и ограничителях для неё.

Шаг второй. Пишем заявление

«Если собрание собственников дома не принимало решения об использовании общедомового имущества под парковку, то, соответственно, все действия по ограничению территории неправомерны, - говорит помощник прокурора Центрального района Екатерина Денисюк. - В данном случае стоит подать заявление в УК и в полицию с описанием факта самозахвата земли. Лиц, виновных в административном правонарушении, должны привлечь по ст.7.1. КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка…».

Также необходимо написать заявление в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, которое имеет право провести проверку управляющей компании и выдать предписание на устранение нарушения.

В заявлении надо писать, что УК, не демонтирующая столбики (забор, шлагбаум и т.д.), тем самым нарушает ваши права как собственника на пользование придомовой территорией. Если, конечно, придомовая территория выделена и относится к дому».

Наказание - штраф

Если же участок не оформлен, то вызывайте участкового, который обязан зафиксировать факт самоуправства, сфотографировать номера машин. И затем уже пишите заявление в полицию, в администрацию города и в прокуратуру.

По результатам рассмотрения обращения полиция обязана привлечь виновных лиц к административной ответственности по ст. 7.1. КоАП РФ. Данное правонарушение влечёт наложение административного штрафа (в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка) на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Если же кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф на граждан полагается от пяти до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати до пятидесяти; на юридических лиц - от ста до двухсот тысяч рублей.

А если законно?

К слову, собственники могут принять на собрании решение о запрещении заезда чужих машин на территорию их двора и об установке ограничительных устройств, после чего подать соответствующее заявление в горадминистрацию. Но ответ не обязательно будет положительным.

Отказать могут в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору пожарной, газовой машин, других аварийных служб и скорой помощи.

Так что просто так взять и отгородиться от всех нельзя. Нужно соблюдать закон и действовать по установленному порядку.

Кстати, известны случаи, когда люди всё же добиваются разрешения на установку ограничителей на территории своего двора.

Самому ломать нельзя

Бывает, что автомобилисты, перед тем как уехать, загораживают «своё» место обычным поддоном или стульчиком.

Такая парковка незаконна, её запрещает ст. 36 Жилищного кодекса РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

Однако следует знать, что если вы решили самостоятельно сломать незаконные сооружения, то и ваши действия также будут являться незаконными (к сдвигу стульчика это не относится).

Удалением незаконных конструкций должна заниматься УК. Как мы уже писали выше, для этого надо на имя руководителя УК написать жалобу (лучше коллективную) и отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или отнести лично, но тогда уже в двух экземплярах.

Если УК не отреагирует, то пишите заявление в полицию, горадминистрацию, прокуратуру.