Как узаконить перепланировку или переустройство?

Вся процедура согласования умещается в четыре шага. По времени же может занять до полугода

«К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проёмов, - говорит депутат горсовета Валерий Макаров. - Все эти изменения обязательно должны вноситься в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитываются, чтобы избежать аварийных ситуаций. Например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки, либо затопления жилой комнаты соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Обычные ремонтные работы согласовывать не нужно.

Необходимо иметь в виду, что несогласованная планировка приведёт к затратам или даже потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Но отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жильё и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из неё вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме»).

Владельцы же квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН.

Вместо выписки из реестра они предоставляют: акт сдачи-приёмки, договор долевого участия или уступки прав, копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится ещё и письменное подтверждение этого».

НАША СПРАВКА
Ст. 29 ЖК РФ п. 5 гласит: «Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние».