Ипотечная льгота

Ипотечные заёмщики, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации, получили право на «ипотечные каникулы» по жилищному кредиту до 6 месяцев.

Это право прописано в Федеральном законе от 1 мая 2019 N76-ФЗ.

Заёмщики, попавшие в трудную жизненную ситуацию, могут обратиться к кредитору с требованием об установлении льготного периода сроком до 6 месяцев, в рамках которого по выбору заёмщика может быть приостановлено исполнение обязательств либо уменьшен размер периодических платежей.

По истечении «ипотечных каникул» платежи, предусмотренные договором, должны продолжать поступать в установленных размерах и периодичностью. При этом платежи, которые не были уплачены заёмщиком в течение «ипотечных каникул», подлежат уплате на первоначальных условиях, в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.

Под трудной жизненной ситуацией понимается любое из следующих обстоятельств:

•  регистрация заёмщика в качестве безработного, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска работы;

•  признание заёмщика инвалидом I или II группы;

•  временная нетрудоспособность сроком более 2 месяцев подряд;

•  снижение среднемесячного дохода заёмщика (совокупного среднемесячного дохода всех заёмщиков по кредитному договору (договору займа), рассчитанного за два месяца, предшествующих месяцу обращения, более чем на 30 процентов, рассчитанным за двенадцать месяцев, предшествующих месяцу обращения, при этом размер среднемесячных выплат по обслуживанию обязательств перед кредитором у заёмщика (заёмщиков) в соответствии с условиями кредитного договора (договора

• займа) и графиком платежей за шесть месяцев, следующих за месяцем обращения заёмщика, превышает 50 процентов от среднемесячного дохода заёмщика (заёмщиков), рассчитанного за два месяца, предшествующих месяцу обращения;

•  увеличение количества лиц, находящихся на иждивении заёмщика, с одновременным снижением среднемесячного дохода более чем на 20%, если при этом сумма ежемесячного платежа по кредиту превышает 40% среднемесячного дохода.

Однако действуют некоторые ограничения для получения «ипотечных каникул». А именно:

- предметом ипотеки должно быть единственное пригодное для постоянного проживания жильё заёмщика;

- «ипотечные каникулы» по этому кредитному договору ранее не применялись;

- сумма кредита не превышает максимальный размер, установленный Правительством РФ (лимит установлен на уровне 15 млн рублей).

Закон об «ипотечных каникулах» вступит в силу 31 июля 2019 года.