О том, как в стране решено бороться с долгостроем, и о других новшествах Земельного кодекса, вступивших в силу 1 марта 2015 года, рассказал на брифинге председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Калининграда Александр Зуев
Юлия ЯГНЕШКО
Землю только в аренду
По его словам, глобально изменилась статья 39, регламентирующая порядок и правила предоставления земельных участков. Теперь все участки под строительство будут выдаваться только на праве аренды. (Ранее на аукционе их можно было получить и в собственность.) Таким образом появятся дополнительные административные рычаги для контроля за строительством.
По-новому будут взимать и арендную плату. Если прежде на аукционе торговали право заключения договора аренды (кстати, в итоге его стоимость иногда достигала стоимости самого участка), а плату рассчитывали по специально установленной методике, то теперь предметом торгов станет арендная плата за первый год пользования участком. Далее арендатор будет платить по вышеупомянутой методике.
Поменять паркинг на дом не получится
Другой важный момент: на стадии возведения объекта застройщик больше не сможет изменить разрешённое использование участка.
«Это очень хорошо, - одобрил новую норму Александр Зуев, - ведь все мы знаем случаи, когда согласно Правилам землепользования и застройки брали землю под паркинг, так необходимый в квартале, а вместо него строили дом или торговый центр. Теперь такого не будет».
А поменять участки можно
Помимо изъятия земли для муниципальных нужд, что является довольно дорогим мероприятием для бюджета (оплачивается и стоимость участка, и недополученная выгода), закон даёт возможность предложить владельцу поменять его участок на альтернативный.
Индивидуалам
Если для застройщика многоквартирного дома сроки строительства стремятся сократить, то для строящего личный дом срок освоения земли увеличили в два раза — до 20 лет.
Но участки под строительство им также будут выделяться в аренду. Не касается это условие только тех категорий, которые имеют право получить землю в собственность. К примеру, многодетных.
Кстати, в отношении таких семей рассматриваются новые варианты поддержки: вместо участков под строительство предоставлять семье квартиру, или нескольким семьям - участок для строительства многоквартирного дома.
Для садовых обществ
По новому закону садовые общества территории общего пользования получают бесплатно (дороги, стоянки, места сбора мусора). Эти участки будет формировать «город» и предоставлять их не в долях садоводам, а обществу в целом.
Дома же в СНТ всё ещё можно оформить по «дачной амнистии».
«Допускается строительство садового домика, - обратил внимание Александр Зуев. - Но если люди так решают жилищную проблему, - это плохо. Потому что рано или поздно возникнет проблема с прокладкой канализации, водоснабжения и др. И жизнь там будет ущербной. Элитное в советские времена место Сокольники сейчас - просто Гарлем, где нет нормального вывоза мусора, газоснабжения. Скорая подъехать не может... Чтобы жить комфортно, нужно строить в соответствии с проектом планировки».
Землю оформить!
Напоследок Александр Зуев коснулся темы столкновения интересов города и собственников, которые установили ограждения, выйдя за красные линии улиц, что по сути является самозахватом.
«За самозахват наказывать будем, - отрезал председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов. - Например, для ул. Ломоносова или Лейтенанта Катина разработаны проекты реконструкции. Если там ограждения вышли на будущие, ещё проектируемые дороги, то они будут или сноситься в судебном порядке или добровольно переноситься владельцами.
Но интереса сносить все заборы нет. Просто все участки должны быть оформлены. Нужно подать заявление и если земля может быть перераспределена, то снос не потребуется. Будет наложен сервитут или обременение в пользу данного гражданина».