Депутаты горсовета предложили чиновникам администрации доработать методику расчёта арендной платы за муниципальные нежилые помещения
Зоя ШЕВЧУК
Документ новый и для Калининграда почти революционный - впервые методику разрабатывали независимые эксперты на основе анализа рынка аренды недвижимости, - вызвал немало споров на круглом столе, состоявшемся в городском Совете.
С одной стороны депутаты согласились, что методика нужна, ведь ставки арендной платы не пересматривались уже 8 лет, с другой - их насторожил подход разработчиков – те присвоили одинаковые коэффициенты (для расчёта базовой ставки арендной платы) и салонам красоты, и фитнес-залам, и учреждениям культуры.
Впрочем, как успокоил депутатов председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Александр Зуев, «культуре» ничего не угрожает – муниципальным учреждениям – библиотекам, домам культуры
и т.д. «город» передаёт помещения в безвозмездное пользование. Что означает отсутствие какой-либо арендной платы.
Депутат Александр Пятикоп озвучил ещё одну странность, подмеченную им в документе: за аренду помещений, где располагается производство, придётся платить больше, чем за офисы. «Горожане постоянно пользуются услугами так называемой «бытовки» (мелкий ремонт, изготовление ключей и т.д.), для таких предпринимателей наоборот нужно вводить понижающий коэффициент, чтобы цены не росли!», - заявил Александр Иванович.
Депутат Андрей Шумилин напомнил, что в свете пропаганды здорового образа жизни, неправильно поднимать арендную плату за помещения, которые используются для организации спортивных занятий.
Представитель ООО «НЦ «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» пытался объяснить, что для разработки методики использовались реальные рыночные данные, а рынок никак не учитывает социальную значимость услуги. Поэтому в таких случаях, если депутаты решат поддержать какой-либо сегмент рынка, они могут установить понижающие коэффициенты решением горсовета, в дополнение к методике.
Александр Зуев попытался снизить накал страстей: «Эта методика нам нужна на будущее. Если вдруг будут построены или выявятся какие-нибудь новые объекты. Дело в том, что до конца этого года 90% арендуемых помещений перейдут в собственность предпринимателей. По факту аренда муниципальных помещений прекратит своё существование, имущества, которое «город» мог бы передавать в аренду, не останется».
По словам Александра Зуева, каждый год поступления в бюджет от арендной платы снижаются, так как в соответствии с законом, город избавляется от имущества, которое не используется для исполнения муниципальных функций. «Муниципалитет не может заниматься бизнесом, - отметил председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов. – А предоставление помещений в аренду - это самый настоящий бизнес».
Кстати, сегодня за аренду 1 кв. метра муниципальной собственности предприниматели платят от 200 до 600 рублей в год, что совершенно несопоставимо с реальными рыночными ценами. Отсюда возникает желание сдать помещения в субаренду и, ничего не делая, жить припеваючи, эксплуатируя городскую собственность.
«В соответствии с новой методикой цена аренды поднимется в среднем в 2–2,2 раза, но ставка останется всё же существенно ниже коммерческой, - успокоил депутатов Александр Зуев. – Мало того, принятие методики не означает автоматического повышения платы. Если повышение и произойдет, то не раньше ноября этого года. А к этому времени большинство помещений будут выкуплены».
Председатель контрольно-счётной комиссии горсовета Ирина Можей поинтересовалась «ценой» документа.
«Мы заплатили разработчику 300 тысяч рублей, - не стал скрывать Александр Зуев. – Выбирали исполнителя на открытом аукционе и первоначальная цена лота (500 тысяч рублей) была существенно снижена».
Как рассказал Александр Иванович, документ был крайне необходим, так как старая методика не отвечала ни действующей ситуации, ни рыночным условиям. Кстати, если бы арендаторы платили в соответствии с новой методикой уже с 1 января этого года, в бюджет поступило бы на 36,5 миллионов рублей больше.
Новый порядок расчёта учитывает все факторы: состояние объекта, расположение, срок эксплуатации, площадные характеристики, поэтому цена для каждого арендатора, даже при ведении одинакового бизнеса, всё равно получится разная.
Подводя итоги обсуждения, председатель комиссии по бюджету, финансам, налогам, экономической политике и муниципальной собственности Ербол Тергубаев отметил: «Методику расчёта арендных платежей мы ещё отработаем на комиссии. Мы её примем, как юридический документ, в первом чтении, но давать отмашку, когда она будет работать, рано. Во многом методика требует доработки. На сегодняшний день преждевременно говорить, что как только мы её примем, она тут же вступит в действие».
Сегодня осталось всего 200 муниципальных помещений, которые «город» сдаёт в аренду. До конца 2014 года 90% всего арендуемого имущества будет продано.