Как строить новые индивидуальные дома и чего ждать обитателям непригодных для проживания многоэтажек, обсудили на совещании в администрации Калининграда
Борис РОМАНОВ
До 1 марта 2026 года действует упрощённый порядок оформления жилых или садовых домов, напомнил собравшимся Александр Запивалов, замглавы администрации Калининграда, председатель комитета городского хозяйства и строительства.
То есть, для постановки на кадастровый учёт или для государственной регистрации прав достаточно техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Если же гражданин только задумал строительство, то должен уведомить администрацию. Ему же польза: специалисты проверят проект на предмет требований Правил землепользования и застройки и т. д.
А это страховка от штрафов и даже сноса дома.
Ведь даже несоблюдение расстояний от дома до границ участка может довести до суда и признания постройки самовольной согласно ст. 222 ГК РФ.
«В 2021 году в администрации города рассмотрели 479 уведомлений о планируемом строительстве и только 152 из них признали соответствующими нормам», - сообщил Запивалов.
Тех, кто нарушает регламент, ждут «сюрпризы»: в 2021-м Ленинградский районный суд обязал гражданина К. привести в соответствие с Правилами его дом на ул. Сурикова, а годом ранее суд Московского района вынес решение о сносе нежилого здания на Иртышской.
«Чтобы построить индивидуальный жилой дом или садовый домик, брать разрешение на строительство не нужно, - подвела итог обсуждению Елена Дятлова, глава администрации Калининграда. - Следует лишь уведомить государство, что и как вы хотите построить, а после завершения строительства прийти и сказать: «Я закончил».
Проверить, насколько объект соответствует строительным нормам и поставить его на учёт, — это уже задача администрации города.
То есть для жителей процедура максимально упрощается.
А проживать в незаконно построенном доме — неправильно. И строить вопреки нормам и правилам - тоже. Контроль за этим мы будем вести, в том числе при помощи авиасъёмки.
Обращаюсь к жителям: строительство — это дорого, поэтому не нужно пренебрегать нормами, чтобы потом не было финансовых потерь».
Что касается аварийного жилья, то в 2021 году специальная комиссия рассмотрела 61 объект и признала подлежащими к сносу 11 домов, в том числе по переулку Севастопольскому, 6, улицам Клинской, 1-3, Нарвской, 88-90 и Батальной, 10-12.
«Сейчас мы расселяем дома, признанные аварийными до конца 2017 года, - отметила Елена Ивановна. - И ждём формирования новой программы по расселению».