Калининграду предстоит пережить новую волну установки общедомовых приборов учёта тепла. До 1 января 2019 года с этой задачей должны справиться жители домов, на отопление которых идёт менее 0,2 гигакалории в час
Юлия ЯГНЕШКО
В конце июля этого года был опубликован Федеральный закон №196, который внёс ряд поправок в закон об энергосбережении (№261-ФЗ от 23.11.2009). Одна из них - собственники помещений в многоквартирных домах, где тепловая нагрузка составляет менее чем 0,2 гигакалории в час, теперь тоже обязаны оснастить своё жильё общими приборами учёта тепла. И успеть ввести их в эксплуатацию до конца будущего года.
«В основном это касается домов довоенной постройки или с небольшим количеством квартир, - поясняет Сергей Рачковский, консультант отдела организации обеспечения коммунальными ресурсами администрации Калининграда. - Узнать, относится ли ваш дом к этой категории, можно, обратившись в свою управляющую компанию. Сведения по тепловой нагрузке домов имеются и в МП «Калининградтеплосеть».
Всего таких строений в Калининграде около 700. Думаю, что за год эту проблему мы сможем решить. Кстати, «Теплосеть» обязана предоставить собственникам жилых домов предложения об оснащении таким оборудованием. Срок - не позднее 1 июля 2018 года.
В случае, если собственники самостоятельно не исполнят требование закона в установленный срок, то установкой приборов займётся ресурсоснабжающая организация, как это было с предыдущими домами. Жильцы в таком случае обязаны организовать доступ рабочим к местам установки и оплатить расходы».
ОПУ не для всех
Ставить общедомовые приборы учёта (ОПУ) тепла не нужно только в тех домах, которые признаны аварийными или подлежат расселению и сносу. А также, если строение требует капитального ремонта. Но в смету проведения этих работ сразу закладывается стоимость установки ОПУ.
По-прежнему не касается требование об оснащении ОПУ домов, где нет для этого технической возможности.
«Например, тепло идёт транзитом через ваш дом в соседний, - говорит Сергей Рачковский. - Прибор учёта тепла ставить невозможно, так как по Правилам предоставления коммунальных услуг он должен учитывать потребление ресурса только в одном доме».
Цена вопроса
По опыту прошлых лет, если жильцы при помощи своей УК устанавливали прибор самостоятельно, общая стоимость на дом составляла тысяч 200. А когда «Калининградтеплосеть» ставила счётчик «принудительно» (а это и теперь предусмотрено по закону после 1 января 2019 года), цена возрастала процентов на 50%. Как говорит Рачковский - из-за процентов в размере ставки рефинансирования по Центробанку, которые набегали за период рассрочки. (Рассрочка по оплате предусмотрена на 5 лет. Но при желании жильцы могут произвести оплату единовременно или в более короткий срок.)
Согласно Жилищному кодексу РФ собственники помещений несут бремя расходов на ремонт и эксплуатацию общего имущества соразмерно своей доле в нём. То есть - от квадратного метра: чем больше метраж жилья, тем больше придётся заплатить.
В оплате установки ОПУ на тех же условиях участвуют и владельцы нежилых помещений — магазинов и офисов.
С чего начинать?
Во-первых, необходимо провести общее собрание жителей и принять решение об установке общедомового прибора учёта тепла. Можно пригласить и представителей «Теплосети».
«Затем управляющая компания должна представить укрупнённую смету расходов, - говорит Сергей Рачковский. - Возможно, перед установкой прибора необходимо выполнить какой-то ремонт, заменить часть трубы, заизолировать что-то, чтобы не возникали потери тепла и плата за него не увеличивалась. Далее следует обратиться в «Калининградтеплосеть» за техусловиями для установки. Специалисты проведут осмотр и выдадут их. Или дадут заключение, что возможности установить прибор нет.
Установка ОПУ тепла занимает 2-3 месяца. Понадобится провести второе собрание жильцов, чтобы утвердить окончательную стоимость работ, выбрать подрядную организацию.
Начинать проектные работы и согласования можно в любое время, а установка проводится в межотопительный период. А после установки ОПУ управляющая компания должна заключить договор на его обслуживание. Обычно в штате УК нет сотрудников, способных правильно эксплуатировать такое сложное оборудование».