У пруда Школьный планируется развивать зону отдыха, а на пересечении Аллеи Смелых и ул. Карамзина — строить физкультурно-оздоровительный комплекс
Юлия ЯГНЕШКО
Первоначально у Школьного пруда по ул. Красная планировали строить индивидуальные дома. Но жители района обратились к депутату по округу Александру Пятикопу и главе города с просьбой оставить к водоёму свободный подход. В итоге решено организовать там прогулочную зону, спортивную и детскую площадки (проект уже готовится). Поддержав эту идею, депутаты комиссии по градорегулированию и землепользованию под председательством Валерия Макарова, единогласно проголосовали за изменение территориальной зоны на рекреационную.
Дом или дача?
А вот вопрос по изменению границ зоны по ул. Горького, где расположилось СНТ «Золотая осень», обсуждали подробно.
Закон требует установить там зону по фактическому использованию - Ж5 (под садоводство и огородничество). Но большинство владельцев участков против, так как они приобретали землю с перспективой строительства дома (в документах сейчас это зона Ж4 — под индивидуальное жилищное строительство).
Но дома там строить пока нельзя, разъяснил Роман Миронов, начальник управления градорегулирования, - существующие участки меньше, чем полагается под ИЖД. А значит, люди всё-равно разрешение на строительство не получат.
«Сначала эту землю необходимо размежевать и объединить, сделать общий проект планировки с прокладкой коммуникаций и проездов», - согласился Валерий Макаров.
Председатель СНТ сообщила, что владельцы земли договорились и готовы разрабатывать общий проект, и не хотят, чтобы «жилую» зону меняли на «огородную», так как опасаются затруднений с оформлением жилья.
Такого не случится, заверил Роман Миронов, так как в ближайшее время изменится градостроительный регламент: если разработан проект планировки территории СНТ и получено разрешение на строительство, то снова менять зону, не потребуется.
С такой оговоркой комиссия и вынесла решение на горсовет.
И кроме ФОКа — ничего!
Изменить зонирование в отношении участка в полтора гектара по Аллее Смелых попросило МБ «Инвест»: зону ОП (под объекты обслуживания производственной деятельности) на зону ОЖ — общественно-жилая. Причина: застройщик желает построить там физкультурно-оздоровительный комплекс.
Но депутаты насторожились, мол, возьмут под ФОК, а потом возведут 12-этажку?..
«С 1 марта 2015 года такое сделать будет невозможно», - успокоил их Александр Зуев, замглавы администрации, председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов. - Внесены изменения в Земельный кодекс. И с марта начнут действовать статьи, в соответствии с которыми разрешённое использование земельного участка может поменять только муниципалитет. Даже для частной собственности. Если сейчас поменяем, то это будет только ФОК».
«Мы за ФОК!», - выразил общее мнение председатель горсовета Андрей Кропоткин. Но комиссия отправила проект решения на доработку. Ведь менять зону для такого строительства необязательно: спортивные объекты могут возводиться практически во всех градостроительных зонах.